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Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Objekt bestehend aus 3 WE und 1 Gewerbeeinheit befindet sich in Duisburg-Ruhrort in
sehr ruhiger Lage. Der jetzige Eigentümer hat das Haus 1992 saniert. Im Laufe der darauffolgenden Jahre
wurden neue Thermopen-Kunststofffenster eingesetzt und im Jahre 2016 eine neue Gasheizung installiert.
Alle Heizungs- und Wasserleitungen wurden erneuert.
Des Weiteren wurden zum großen Teil die Elektroanlagen erneuert. Die Wohneinheiten im ersten
und zweiten OG sowie im DG entsprechen den heutigen Anforderungen.
Im 1. und 2. OG bestehen schon langjährige Mietverträge, das DG ist zurzeit nicht vermietet.
Die Größen der Gewerbe- und Wohneinheiten sind wie folgt:
EG: ca. 122 m² Gewerbefläche zzgl. ca. 164 m² Abstell-und Lagerfläche im Kellergeschoss.
1. OG: ca. 122 m²
2. OG: ca. 122 m²
DG: ca. 79 m²
Abstellräume für die Wohneinheiten befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Ein Renovierungs-bzw. Sanierungsstau besteht nicht.
Lage:
Das Objekt liegt in ruhiger Lage von Duisburg-Ruhrort.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die Altstadt von Duisburg und der Innenhafen sind ca. 4 km entfernt.