Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 419 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 281 m², die sich auf 2 Vollgeschosse und dem ausgebauten Dachgeschoss verteilen. Das Objekt befindet sich im denkmalgeschützten Gebiet „Langendreher alter Bahnhof“ und steht somit unter Denkmalschutz. Das Objekt wurde ca. 1890/ 1900 erbaut. Typisch für diese Baujahre sind die noch vorhandenen, steilen Treppen zu den einzelnen Etagen, sowie die vorhandenen Holzböden in den einzelnen Geschossdecken. Die Kellerdecke ist aus Beton. Das Haus wurde 2008 teilweise renoviert bzw. saniert. Die untere Wohneinheit wurde in Eigenarbeit funktionell und zeitgemäß umgebaut. Im Gegensatz zum 1. OG und Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt worden. Der gesamte Fußboden ist mit Stein ausgelegt. Das vorhandene Badezimmer wurde in diesem Zuge auch modern und zweckmäßig erneuert. Im 1. OG sind Sanierungsarbeiten begonnen worden. Die Böden sind hier mit Laminat belegt worden. Teilweise müssen Tapeten, Fensterbänke und Fußbodenleisten, etc. nachgearbeitet bzw. neu angebracht werden. Die beiden vorhandenen Dachgeschosswohnungen wurden nicht saniert, hier wurden nur Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Pro Wohneinheit steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Des Weiteren ist eine Waschküche mit 4 Anschlüssen, ein Heizungsraum sowie ein weiterer Raum vorhanden. Die Kellerflächen sind größtenteils gefliest. Die gesamte Elektroinstallation wurden 2008 erneuert. Die Sanierungsarbeiten im Treppenhaus sind nicht fertig gestellt worden. Hier sind noch einige Arbeiten an den Wänden und Decken zu erledigen.
Auf der Grundstücksfläche befinden sich 2 Garagen.

Die 4 Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:


EG: Diele, offene Küche mit Ess-/Wohnzimmer, kleiner Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Kinderzimmer

1.OG: Diele, offene Küche mit Ess-/Wohnzimmer, kleiner Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Kinderzimmer

DG: 2 WE jeweils: Diele, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer


Das Erdgeschoss und eine Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet.

Die Sollmiete beträgt ca. 1800,00 Euro monatlich kalt.