Großes Zweifamilienhaus mit sehr viel Potential
Marburger Str. 139a
57223 Kreuztal
Haustyp
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz
Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz
2
Kosten
Provision
Provision für Käufer: 4,76%
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Tittgen-Consulting GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Bausubstanz & Energieausweis
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2009
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Wesentliche Energieträger
Gas
Objektbeschreibung:
Die Immobilie wurde 1993 als Zweifamilienhaus erbaut und von den jetzigen Eigentümern 2009 gekauft. Nach dem Kauf wurde der vordere Bereich des Kellers, der aufgrund der Beschaffenheit des Grundstücks nicht voll im Erdreich steht, ausgebaut. Es wurden ein Eingangsbereich, sowie 3 Räume, die als Büro und Kosmetikstudio dienen, errichtet. Zurzeit baut der Eigentümer weitere Räume im Keller um, die später zu Wohnzwecken genutzt werden sollen.
Der jetzige Eigentümer hat Pläne für eine weitere Vergrößerung des Objektes vorliegen, sodass auch die Möglichkeit besteht, das Objekt zu einem Dreifamilienhaus umzugestalten. Des Weiteren besteht die Möglichkeit für einen Anbau im hinteren Bereich. Das Haus bietet somit großes Potential.
Nach dem Kauf 2009 wurden im Erdgeschoss sowie im 1. OG Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen. Insbesondere wurde ein Blockheizwerk eingebaut. Des weiteren wurde teilweise eine Fußbodenheizung eingebaut und die Fußböden erneuert. Durch die Wegnahme einer Zwischenwand zwischen Küche und Esszimmer entstand eine neue, großzügige Optik, sodass die Wohnküche voll zur Geltung kommt.
Das Erdgeschoss ist den heutigen Ansprüchen entsprechend gut und modern aufgeteilt. Die Fußböden sind gefliest, im Schlaf- und Kinderzimmer jeweils mit Laminat ausgelegt.
Im Dachgeschoss, welches zurzeit von den Eltern des Eigentümers bewohnt wird, wurden keine Umbaumaßnahmen vorgenommen. Die Aufteilung des Wohnraumes ist auch den heutigen Ansprüchen entsprechend.
Im Außenbereich befindet sich eine Garage mit 2 Einstellplätzen sowie weitere 4 Stellplätze.
Die Wohnfläche beträgt in den beiden Geschossen ca. 240 m².
Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Kreuztal in zweiter Reihe. Über den Parkplatz des Vorderhauses, es besteht ein Geh- und Fahrrecht, erreicht man dieses ruhig gelegene Objekt.
