Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung:

Dieser im Jahr 1979 erbaute Bungalow befindet sich auf einem 779 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 154 m². Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Diele und Zugang zum Gäste-WC. Ein Vorraum führt zum separaten Esszimmer mit angrenzender Küche. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Im Seitenflügel befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Zwei Badezimmer komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Der vollständig ausgebaute Keller mit einer Deckenhöhe von 2,70 m bietet Platz für einen Hobbyraum und einen großzügigen Saunabereich. Weitere kleinere Kellerräume sowie der Heizungsund Technikraum runden das Untergeschoss ab. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über ein zusätzliches Zimmer und ein Badezimmer. Seitlich am Haus wurden zwei Garagen angebaut.

Ausstattung:

1. Holzfenster mit Doppelverglasung
2.Überdachte Terrasse
3.Vollständig unterkellert mit ausgebautem Saunabereich (ohne Sauna)
4. Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer und Badezimmer
5. Teilweise Fußbodenheizung
6.Geschosshöhe 2,90 m
7.Zwei seitlich angebaute Garagen

Lage:

Der Bungalow befindet sich in der Engelbert-HumperdinckStraße 23 in Xanten, einer Stadt mit reicher Geschichte und hoher Lebensqualität. Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen: Schulen: Die nächste Grundschule ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, wie das Stiftsgymnasium Xanten, befinden sich im Stadtzentrum, etwa 2 Kilometer entfernt. Kindergärten: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 800 Meter entfernt, was einem 10-minütigen Spaziergang entspricht. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 2 Kilometern erreichbar, sowohl im Stadtzentrum als auch in nahegelegenen Einkaufszentren. Stadtmitte: Das historische Stadtzentrum von Xanten mit dem imposanten St. Viktor Dom und zahlreichen Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist etwa 2 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Sonstiges:

Über die Stadt Xanten: Xanten, am linken unteren Niederrhein gelegen, blickt auf eine über 2000-jährige Geschichte zurück. Bekannt ist die Stadt für den Archäologischen Park Xanten, einen der größten archäologischen Freilichtmuseen weltweit, der auf dem Gelände der römischen Stadt Colonia Ulpia Traiana errichtet wurde. Der mittelalterliche Stadtkern mit dem beeindruckenden St. Viktor Dom und die gut erhaltene Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert verleihen Xanten ein einzigartiges Flair. Zudem bietet die Umgebung mit der Xantener Nord- und Südsee vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Als staatlich anerkannter Erholungs- und Luftkurort zeichnet sich Xanten durch eine hohe Lebensqualität und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen aus. XANTEN.DE Die Kombination aus historischer Bedeutung, kulturellem Angebot und naturnaher Lage macht Xanten zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen.