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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung:
In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von St. Hubert präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus- eingebettet in
eine idyllische Sackgasse, fernab vom Durchgangsverkehr.
Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 170 m² Wohnfläche genügend Platz für eine große
Familie oder auch für zwei Generationen unter einem Dach. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Diele, die in den
großzügigen Wohnbereich mit offen gestalteter Küche, separatem Esszimmer sowie einem gemütlichen Wohnzimmer
führt. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Toilette runden das
Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss ist durch seine Raumaufteilung mit drei Zimmern, eigenem Badezimmer und
Küche auch hervorragend als separate Wohneinheit nutzbar - ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als
Mehrgenerationenlösung.
Der Keller ist vollständig ausgebaut, jedoch derzeit feucht und sanierungsbedürftig - bietet aber mit entsprechender
Aufbereitung ein enormes Potenzial als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich.
Zum Haus gehören zwei Garagen, die für ausreichend Stellplatz und Stauraum sorgen.
Der sonnige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein - ob mit der Familie, Freunden oder einfach zum Genießen der Ruhe
in dieser hervorragenden Wohnlage.
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Highlights:
*Ruhige Sackgassenlage in St. Hubert
*Großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen
*Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
*Zwei Bäder, zwei Küchen
*Sonniger Garten mit viel Privatsphäre
*Zwei Garagen
*Voll unterkellert (sanierungsbedürftig)


Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Kempen-St. Hubert, idyllisch
gelegen in einer kleinen Sackgasse - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken
sowie kleinere Fachgeschäfte. Das nahegelegene Zentrum von St. Hubert bietet charmante Einzelhandelsläden und Cafés,
während die Innenstadt von Kempen - nur wenige Minuten entfernt - mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants
und Wochenmärkten punktet.
Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung gibt es mehrere
Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium oder Gesamtschule sind ebenfalls in Kempen schnell erreichbar. Das umfassende Betreuungs- und Bildungsangebot macht die Lage
besonders attraktiv für Familien.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung optimal:
*Die A40 und A57 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Krefeld,
Duisburg, Düsseldorf oder die Niederlande.
*Die Innenstadt von Kempen ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.
*Der Bahnhof Kempen bietet eine direkte Zugverbindung nach Krefeld, Düsseldorf und Kleve.
*Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für schnelle Verbindungen innerhalb der Region.

Fazit:
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Ob als neues Zuhause für eine große
Familie oder als Mehrgenerationenhaus - hier finden Sie Raum, Ruhe und Möglichkeiten.