Modernisierte Gewerbeimmobilie in exponierter Lage von Moers
47441 Moers
Haustyp
Büro- und Geschäftsgebäude
Garage/ Stellplatz
Stellplätze
Anzahl Garage/ Stellplatz
9
Kosten
Provision
Provision für Käufer: 3,57%
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auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Firma Tittgen-Consulting GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag
zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Bausubstanz & Energieausweis
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2020
Objektzustand
modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Objektbeschreibung:
In der begehrten Lage von Moers präsentiert sich dieses 2020/2021 komplett umgebaute und sanierte Gebäude. Es
vereint moderne Architektur mit funktionalen Räumlichkeiten und einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Die im Erdgeschoss integrierte Tankstelle wurde ebenfalls umfangreich modernisiert und bietet Potenzial für eine
langfristige Pachtpartnerschaft.
Flächenaufteilung
*Keller: ca. 370 m²
*Erdgeschoss: ca. 200 m² (inkl. Tankstelle und Aufbereitungshalle)
*1. Obergeschoss: ca. 290 m² (teilweise als Ausstellungsfläche genutzt, zusätzlich Büroräume, Toilette und kleine Küche)
*2. Obergeschoss: ca. 218 m² (unterteilt in verschiedene Büroräume, ehemals als Einzelbüros vermietet)
Ausstattung:
*Tankstelle: Modernisierte Tankstelle mit Pachtgesellschaft, die den Betrieb gerne weiterführen möchte.
*Aufbereitungshalle: Gehört zur Tankstelle und ist im Erdgeschoss integriert.
*Aufzug: Ein moderner Aufzug verbindet alle Geschosse und sorgt für barrierefreien Zugang.
*Parkplätze: Neun Stellplätze stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
*Heizung: Gasheizungsanlage, ebenfalls 2020/2021 neu eingebaut.
*Fassade: Die moderne und ansprechende Fassade zieht die Aufmerksamkeit von Passanten und vorbeifahrenden Fahrzeugen auf sich.
Nutzungspotenzial Das Gebäude bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, darunter:
*Arztpraxen oder medizinische Zentren
*Büroräume für Unternehmen
*Einzelhandelsflächen oder Showrooms
*Vermietung als Einzelbüros
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer exponierten Lage von Moers, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und hohe
Frequenz an vorbeifahrenden Fahrzeugen besticht. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Wohn- und
Geschäftsinfrastruktur.
Sonstiges:
Dieses modernisierte und umgebaute Gebäude in Moers bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Vielseitigkeit der
Flächennutzung, gepaart mit der modernen Ausstattung und der prägnanten Lage, macht es zu einem idealen Objekt für
anspruchsvolle Nutzer oder Investoren.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch
heute!
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