135000 €
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Süderichstraße in
Essen-Nordviertel.
Die Wohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung:
*Wohnzimmer mit viel Tageslicht
*Küche mit ausreichend Platz für eine Essgelegenheit
*Diele mit Zugang zu allen Räumen
*Drei Schlafzimmer – ideal für Familien oder
Wohngemeinschaften
*Drei Bäder – hoher Komfort und ideale Voraussetzung für Mehrpersonenhaushalte
Die Wohnung ist bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und generiert regelmäßige Mieteinnahmen von aktuell 750,00 €
pro Monat (9.000 € p.a.).
Aufgrund der Lage in unmittelbarer Nähe zur Essener Innenstadt und zur Universität Duisburg-Essen ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben – auch langfristig.
Ausstattung:
*Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche
*Drei separate Schlafzimmer
*Drei Bäder (praktisch für WG-Nutzung)
*Helle Räume, gute Grundrissgestaltung
*Zentralheizung, gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Lage:
Die Süderichstraße liegt im Essen-Nordviertel, einem zentrumsnahen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur:
*Innenstadtnähe: Die Essener City ist fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar.
*ÖPNV: Sehr gute Anbindung an Straßenbahn- und Buslinien sowie kurze Wege zu den Autobahnen A40 und A42.
*Universität: Die Universität Duisburg-Essen liegt in direkter Nähe – optimal für Studenten und junge Berufstätige.
*Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Freizeitangebote sind im Viertel vorhanden.
*Stadtentwicklung: Das Nordviertel befindet sich in einem kontinuierlichen Aufwertungsprozess – ein Plus für künftige Wertsteigerung.
Sonstiges:
Besonderheit für Kapitalanleger
*Kaufpreis: 135.000 €
*Jahresnettokaltmiete: 9.000 €
*Bruttorendite: ca. 6,67 %
*Fazit: Die stabile Vermietung, zentrale Lage und hohe Nachfrage (insbesondere durch Studenten) machen diese Wohnung zu einer sehr interessanten Kapitalanlage mit langfristig sicherer Perspektive.