Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig
nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem Eckgrundstück in sehr
guter, etablierter Lage von Alsdorf. Die Immobilie ist eingebettet
zwischen zwei ähnlich strukturierten Gewerbegrundstücken und
bietet eine ausgewogene Kombination aus repräsentativen
Büroflächen, funktionalen Lager- und Magazinbereichen sowie
Werkstattflächen.
Die durchdachte Grundrissstruktur ermöglicht sowohl eine
Eigennutzung als auch eine Teil- oder Mehrfachvermietung, was
das Objekt insbesondere für Investoren und gewerblich tätige
Eigennutzer attraktiv macht.
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Grundstück
*Grundstücksgröße: ca. 822 m²
*Eckgrundstück mit sehr guter Sichtbarkeit
*Umgeben von vergleichbarer gewerblicher Nutzung
*Ausreichend befestigte Stellflächen
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Gebäude & Flächenaufteilung
Vorderer Gebäudebereich - Büroflächen
*Helle, gut geschnittene Büroräume
*Beheizung über Fußbodenheizung
*Sehr gut teilbar, da folgende Infrastruktur mehrfach vorhanden
ist:
*Zwei getrennte WC-Einheiten
*Zwei Anschlüsse für jeweils eine kleine Teeküche
*Ideal für mehrere Büroeinheiten oder unterschiedliche Nutzer
Hinterer Gebäudebereich - Magazin / Lager / Werkstatt
*Großzügige Magazin- und Lagerflächen
*Regalsysteme vorhanden
*Separate Werkstattfläche
*Direkte funktionale Anbindung an den Bürobereich
Erdgeschoss
*Badezimmer sowie separate WC-Anlagen
Untergeschoss (voll unterkellert)
*Weitere Nutz- und Lagerräume
*Zusätzliche Toilette und kleine Küche vorhanden
*Separater Außenzugang, sodass eine eigenständige Nutzung
oder
separate Vermietung der Kellerräume problemlos möglich ist
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Technische Ausstattung
*Zwei getrennte Heizkreisläufe (z. B. Büro- und
Lager-/Werkstattbereich getrennt steuerbar)
*Solide, gewerblich übliche Bauweise
*Funktionale technische Infrastruktur
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Stellplätze
*Ausreichend Parkplätze für Besucher
*Zusätzliche Stellflächen für eigene Fahrzeuge oder Fuhrpark
*Bequeme Anfahrbarkeit auch für Lieferverkehr
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Lage & Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut angebundenen
Gewerbelage von Alsdorf mit hervorragender regionaler und
überregionaler Erreichbarkeit:
*Autobahn A44: ca. 5-7 Fahrminuten
*Autobahn A4: ca. 10 Fahrminuten
*Aachen Innenstadt: ca. 20 Minuten
*Grenze Niederlande (Kerkrade/Heerlen): ca. 15-20 Minuten
Der Standort eignet sich ideal für Dienstleistungs-, Handels-,
Produktionsunternehzmen, die sowohl Kundenverkehr als auch
Warenumschlag effizient abwickeln möchten.
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Nutzungsmöglichkeiten (Auswahl)
*Büro- und Verwaltungsstandort
*Handwerks- oder Produktionsbetrieb
*Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
*Kapitalanlage mit Teilvermietung
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Fazit
Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre flexible
Nutzbarkeit, die klare funktionale Trennung der Bereiche, die
sehr gute Verkehrsanbindung sowie das attraktive
Eckgrundstück. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit
der Teilvermietung einzelner Einheiten, einschließlich des
separat zugänglichen Untergeschosses.
Sonstiges:
Gerne vereinbaren wir auf Anfrage einen Besichtigungstermin.