Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte und in wesentlichen Bereichen modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst ruhigen und
familienfreundlichen Wohnlage von Dortmund-Scharnhorst. Die Immobilie ist über eine kleine Privatstraße erreichbar und bietet
dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Bei dem Gebäude handelt es sich vermutlich um ein klassisches, um 1905 errichtetes Zechenhaus, welches den besonderen
Charme der historischen Bergbausiedlungen widerspiegelt.
Das Haus wurde im Jahr 2021 von den jetzigen Eigentümern erworben und in großen Teilen umfassend saniert. Dabei wurden
insbesondere folgende Maßnahmen durchgeführt:
Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
Modernisierung der Bäder inklusive Fliesen
Austausch der Wasser- und Heizungsleitungen
Neue Heizkörper
Erneuerung der Fenster
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Teilweise Optimierung der Raumaufteilung
Verbesserung der Wärmedämmung
Die Immobilie präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Flächen
Wohnfläche: ca. 95 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 219 m²
Grundstücksgröße: ca. 374 m²

Ausstattung:
Erdgeschoss:
Küche
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Zusätzliches Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer)

Halbgeschoss:
Modernisiertes Badezimmer

Dachgeschoss (ausgebaut):
Zwei weitere Zimmer

Kellergeschoss:
Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby,
Lager, Technik)
Ausstattung
Moderne Bäder
Neue Fenster
Erneuerte Leitungsinfrastruktur (Wasser, Heizung, Strom)
Zeitgemäße Bodenbeläge
Gute Wärmedämmung

Garage
Zusätzliches Gartenhaus

Grundstück und Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit ca. 374 m² bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt.


Lage:
Die Immobilie liegt in Dortmund-Scharnhorst in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit überwiegend gewachsener Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung Weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Ortskern
Bildungseinrichtungen:
Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld
Öffentlicher Nahverkehr:
Gute Anbindung an Bus- und Bahnlinien. Schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt 

Verkehrsanbindung:
Gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A45
Ideale Lage für Pendler
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien sowie Paare.

Sonstiges:
Fazit
Eine modernisierte Doppelhaushälfte mit historischem Charakter in ruhiger Lage, durchdachter Raumaufteilung und guter Anbindung – ideal für Eigennutzer, die den Charme eines ehemaligen Zechenhauses mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.