Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde Ende der 1960er-/Anfang der 1970er-Jahre auf einem ca. 1.000 m² großen Gartengrundstück errichtet.
Ursprünglich wurde die Immobilie als Einfamilienhaus in klassischer Bungalowbauweise konzipiert. Im Laufe der Jahre
erfolgte eine Umnutzung bzw. Aufteilung zu einem Zweifamilienhaus.
Die Grundfläche der Immobilie beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit
jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen werden über einen gemeinsamen Eingangsbereich mit vorgelagertem
Windfang betreten. Von diesem Vorraum aus gelangt man jeweils links bzw. rechts in die beiden Wohneinheiten.
Die Aufteilung beider Wohnungen ist nahezu identisch. Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche,
ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.
Die Grundrisse entsprechen in weiten Teilen den Bau- und Wohnvorstellungen der Entstehungszeit und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Nach Aussage eines Mieters lässt sich die derzeitige Trennung der Wohneinheiten mit überschaubarem Aufwand wieder
zurückbauen, sodass die Immobilie wieder als großzügiger Einfamilienhaus-Bungalow genutzt werden könnte. Aufgrund der
ebenerdigen Bauweise und des großen Grundstücks bietet das Objekt grundsätzlich eine attraktive Grundlage für eine
umfassende Modernisierung oder Neugestaltung.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Größere Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen, insbesondere energetische
Maßnahmen, wurden nach vorliegenden Informationen nicht durchgeführt. Eine Ausnahme bilden die vorhandenen Fenster,
die vor einigen Jahren vollständig erneuert wurden, sowie die zentrale Gasheizung, die ebenfalls erneuert wurde.
Zum Objekt gehören zwei Garagen. Der auf der linken Gebäudeseite angebaute Geräteschuppen befindet sich nach
derzeitiger Einschätzung überwiegend auf dem Grundstück des benachbarten Krankenhauses. Im Falle eines Verkaufs bzw. einer
rechtlichen Klärung könnte daher ein Rückbau erforderlich werden.

Der ursprünglich zusammenhängende Garten wurde zwischen den beiden Wohneinheiten aufgeteilt, sodass jeder Wohnung ein
eigener Gartenbereich von jeweils ca. 500 m² zur Verfügung steht. Die großzügige Grundstücksfläche stellt insbesondere für
Familien oder Eigennutzer einen erheblichen Mehrwert dar.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus ist grundsätzlich als gut angebunden zu bewerten. Gleichzeitig ist
aufgrund der Nähe zum Krankenhausbetrieb mit zeitweisen Verkehrsemissionen, An- und Abfahrtsverkehr sowie möglichen
Geräuschbelastungen zu rechnen.
Für die Stadt Erftstadt werden in guten Wohnlagen derzeit Mietpreise von rund 12,00 €/m² Wohnfläche erzielt.


Lage:
Das Bewertungsobjekt befindet sich in Erftstadt in einer gewachsenen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum örtlichen
Krankenhaus. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt.
Die Wohnlage kann insgesamt als gute bis mittlere Wohnlage eingestuft werden.

Die infrastrukturelle Versorgung ist als gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte,
Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und
sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Erftstadt-Liblar mit seinen vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten
liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Familien profitieren von einer guten Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.
Sämtliche Schulformen sind innerhalb des Stadtgebietes vorhanden und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen
Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich gut. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A1 und A61 sind in
wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ballungsräume Köln, Bonn, Aachen und
Düsseldorf. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar mit Anbindung an den Regional- und Nahverkehr befindet sich ebenfalls in kurzer
Entfernung. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen insbesondere nach Köln und Euskirchen.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Köln (ca. 25 km), Bonn (ca. 30 km) und Aachen (ca. 60 km). Durch die günstige
Lage im südwestlichen Einzugsbereich der Metropolregion Köln/Bonn erfreut sich Erftstadt grundsätzlich einer stabilen
Wohnraumnachfrage.
Als leicht wertmindernd ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Krankenhaus zu berücksichtigen. Je nach Tageszeit kann es
durch An- und Abfahrtsverkehr, Rettungsfahrzeuge sowie Besucherströme zu erhöhten Verkehrs- und Geräuschimmissionen kommen. Andererseits gewährleistet die zentrale Lage eine sehr gute Erreichbarkeit und eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung.