Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine äußerst moderne und nahezu neuwertige Gewerbeimmobilie, die im Jahr
2024 fertiggestellt wurde. Das Gebäude wurde auf einem ca. 3.100 m² großen Grundstück errichtet und wird derzeit von
einem Textilgroßhandelsunternehmen genutzt.
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie eine durchdachte
Kombination aus Lager-, Büro- und Ausstellungsflächen. Das gesamte Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand
und kann aufgrund seines Alters und seiner Ausstattung als nahezu neuwertig bezeichnet werden.
Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Qualität des Gebäudes gelegt. Die Immobilie verfügt über eine moderne
Wärmepumpentechnik, hochwertige Dämmmaßnahmen sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 25 kW. Damit
entspricht das Objekt den heutigen Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Bauen.
Investition und Herstellungskosten Bei der Errichtung der Immobilie wurde besonderer Wert auf
Qualität, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Die Gesamtinvestition für das Objekt einschließlich Grundstück
belief sich auf rund 4.000.000,00 €.
Hiervon entfielen auf das ca. 3.100 m² große Grundstück Anschaffungskosten in Höhe von 350.000,00 €. Die
verbleibenden Investitionskosten wurden in die hochwertige Errichtung des Gebäudes, die moderne technische Ausstattung,
die energetische Optimierung sowie die Außenanlagen investiert.
Die Investitionssumme spiegelt den hohen Qualitätsstandard der Immobilie wider. Durch die moderne Bauweise, die hochwertige
Gebäudetechnik, die Wärmepumpenanlage, die Photovoltaikanlage mit 25 kW Leistung sowie die umfangreichen
Dämmmaßnahmen entspricht das Objekt den aktuellen Anforderungen an eine nachhaltige und wirtschaftliche
Gewerbeimmobilie.
Für Eigennutzer und Investoren bietet die Immobilie damit langfristig kalkulierbare Betriebs- und Energiekosten sowie eine
hohe Zukunftssicherheit.

Flächenaufteilung
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Lagerfläche mit ausreichend Platz für Warenannahme, Lagerung und
Kommissionierung. Die Bewirtschaftung erfolgt komfortabel über zwei große Rolltore, wodurch ein effizienter Warenumschlag
gewährleistet wird. Zusätzlich stehen folgende Bereiche zur Verfügung:
-großzügiger Ausstellungs- und Orderraum
-Büroraum
-Technik- und Nebenflächen
-großzügige Kommissionierungsbereiche

Die offene Gestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsformen für Handel, Logistik, E-Commerce oder produktionsnahe
Dienstleistungen.


Obergeschoss
Das Obergeschoss wurde repräsentativ gestaltet und umfasst:
-mehrere moderne Büroräume
-großzügigen Ausstellungs- und Orderbereich
-offene Küche für Mitarbeiter und Kunden
-Sanitäranlagen
-Besprechungs- und Präsentationsmöglichkeiten
Ein besonderes Highlight ist die großzügig angelegte Dachterrasse, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ein
attraktives Ambiente bietet.

Ausstattung:
Baujahr/Fertigstellung 2024, nahezu neuwertiger Zustand
moderne Gewerbearchitektur
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage mit 25 kW Leistung
hochwertige Wärmedämmung
energieeffiziente Bauweise
moderne Büro- und Ausstellungsflächen
zwei Rolltore
großzügige Lager- und Kommissionierungsflächen
moderne Sanitärbereiche
offene Küche
große Terrasse
ausreichend PKW-Stellplätze
Erweiterungsfläche auf dem Grundstück vorhanden

Lage:
Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Neuwerk im Nordosten von Mönchengladbach. Der Standort
zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und seine Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen des
Niederrheins sowie der Rheinschiene aus.
Das Gewerbegebiet Neuwerk ist geprägt durch Handels-, Logistik-, Dienstleistungs- und Produktionsunternehmen. Die
infrastrukturellen Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen sind ausgezeichnet.
Entfernungen
Autobahn A52: ca. 3 km
Autobahn A44: ca. 8 km
Autobahn A61: ca. 10 km
Hauptbahnhof Mönchengladbach: ca. 8 km
Flughafen Düsseldorf: ca. 28 km
Flughafen Köln/Bonn: ca. 70 km
Innenstadt Mönchengladbach: ca. 7 km

Standortvorteile Mönchengladbach-Neuwerk
Mönchengladbach gehört zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten am linken Niederrhein. Die Stadt profitiert
von ihrer Nähe zu den Ballungszentren Düsseldorf, Köln, Krefeld, Duisburg und den Niederlanden.
Das Gewerbegebiet Neuwerk bietet:
hervorragende Verkehrsanbindung
kurze Wege zu den Autobahnen A52, A44 und A61
Nähe zum Flughafen Düsseldorf
gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten
etabliertes gewerbliches Umfeld
hohe Standortqualität für Handels-, Logistik- und
Dienstleistungsunternehmen

Fazit
Die angebotene Gewerbeimmobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein nahezu neuwertiges und energetisch
hochmodernes Gewerbeobjekt in attraktiver Lage zu erwerben. Die Kombination aus großzügigen Lagerflächen, repräsentativen
Büro- und Ausstellungsbereichen sowie vorhandenen Erweiterungsmöglichkeiten macht das Objekt sowohl für
Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.
Durch die moderne Bauweise, die hochwertige technische Ausstattung und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet
die Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Sonstiges:
Das ca. 3.100 m² große Grundstück bietet neben den bestehenden Stellplatzanlagen weitere Reserven für zukünftige
Erweiterungen. Eine zusätzliche Bebauung oder Vergrößerung der vorhandenen Gewerbeflächen erscheint grundsätzlich
möglich und eröffnet langfristige Entwicklungsperspektiven für den Nutzer oder Investor.