Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Bismarckstraße 41B
47443 Moers
Haustyp
Wohn- und Gewerbeimmobilie
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Kosten
Provision
Provision für Käufer: 4,76%
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76%
auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Firma Tittgen-Consulting GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer
(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Bausubstanz & Energieausweis
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2023
Wesentliche Energieträger
Gas
Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeobjekt in Moers. Das Ursprungsgebäude
stammt aus den 1950er Jahren. Im Jahre 2023 wurden Teile des Objektes modernisiert bzw. saniert.
Das Grundstück besitzt eine Gesamtgröße von ca. 369 m².
Das Objekt gliedert sich in:
- Vorderhaus mit Büro- und Wohnnutzung
- Mittel-/Anbaubereich
- Lagerflächen
- rückwärtige Erschließungs- und Hofflächen
Das Vorderhaus verfügt über Erdgeschoss, I. Obergeschoss und II. Obergeschoss und ist im vorderen Bereich unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit mit Aufenthaltsraum und Aktenraum. Die gewerblich nutzbare Fläche
beläuft sich auf ca. 80 m².
Die Obergeschosse werden wohnwirtschaftlich genutzt und können sowohl als größere Einheit als auch als zwei getrennte
Wohneinheiten genutzt werden. Im rückwärtigen Anbau befindet sich zusätzlich eine kleinere Wohnung.
Das Vorderhaus verfügt über ca. 101 m², der Anbau hat ca. 66 m², und die Lagerfläche etwa 63 m² .
Der Hof ist ca. 72 m² groß.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet insbesondere für Eigennutzer, kleinere Gewerbebetriebe oder
Kapitalanleger mit gemischtem Nutzungskonzept interessante Nutzungsmöglichkeiten. Die zusätzliche rückwärtige
Erschließung über die Toreinfahrt stellt insbesondere für Lager- und Gewerbenutzung einen positiven Faktor dar.
