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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in einem etablierten Gewerbegebiet der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren.
Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Größe, der vorhandenen Nebenflächen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer aus unterschiedlichen Gewerbe- und Handwerksbranchen als auch für Kapitalanleger, die eine Vermietung der gesamten Immobilie oder eine Aufteilung in mehrere Nutzungseinheiten anstreben.

Grundstück und Gebäude

Das Gewerbegrundstück verfügt über eine Größe von ca. 3.057 m². Die bebaute Fläche beträgt insgesamt ca. 1.400 m².
Den wesentlichen Teil bildet die großzügige Gewerbehalle mit einer Fläche von ca. 1.213 m² und einer Hallenhöhe von ca. 4,60 m.

Ergänzt wird die Hallenfläche durch ca. 60 m² Bürofläche sowie weitere Flächen (ca. 65 m²) für Toiletten, Umkleide- und Waschräume.

Baujahr: ca. 1992
Grundstück: ca. 3.057 m²
Bebaute Fläche: ca. 1.400 m²
Hallenfläche: ca. 1.213 m²
Hallenhöhe: ca. 4,60 m
Bürofläche: ca. 60 m²
Nebenflächen: ca. 65 m² Toiletten, Umkleide- und Waschräume.

Heizung Halle: gasbetriebene Gebläse-Heizung

Außenfläche: überwiegend mit Verbundpflaster befestigt
Stellplätze: ca. 20 Pkw-Stellplätze
Die großzügige, befestigte Außenfläche ermöglicht eine gute Befahrbarkeit und bietet neben den vorhandenen Stellplätzen zusätzliche Möglichkeiten für Anlieferung, Be- und Entladung sowie betriebliche Außenflächen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Aufgrund der großzügigen Hallenfläche, einer Hallenhöhe von ca. 4,60 m sowie der vorhandenen Büro- und Sozialbereiche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise Nutzungen als Lager- und Logistikfläche, Produktions- oder Montagehalle, Handwerksbetrieb, Werkstatt, Großhandel oder als Betriebsstandort für andere gewerbliche Unternehmen.

Darüber hinaus bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Aufgrund der Hallengröße erscheint – vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Voraussetzungen – auch eine Aufteilung in mehrere Hallen- bzw. Gewerbeeinheiten interessant.
Damit könnte das Objekt beispielsweise an mehrere kleinere und mittelständische Gewerbebetriebe vermietet werden.

Die vorhandenen Außenflächen und die ca. 20 Stellplätze erhöhen dabei zusätzlich die Vermietbarkeit.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant Für Eigennutzer bietet das Objekt die Möglichkeit, einen großzügigen eigenen Gewerbestandort mit Hallen-, Büro-, Sozialund Außenflächen zu erwerben und entsprechend den eigenen betrieblichen Anforderungen weiterzuentwickeln.

Für Kapitalanleger besteht insbesondere durch eine mögliche Teilung und Vermietung an mehrere Gewerbemieter Entwicklungspotenzial. Alternativ ist eine Vermietung des Gesamtobjektes an einen einzelnen Nutzer denkbar.

Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus verkehrsgünstiger Gewerbelage, großzügigem Grundstück, ca. 1.213 m² Hallenfläche, ca. 4,60 m Hallenhöhe, befestigten Außenflächen und ca. 20 Stellplätzen.

Kaufpreis: 729.000,00 € – Verhandlungsbasis

Der Verkauf erfolgt aus einem Insolvenzverfahren.


Lage:

Lage und Verkehrsanbindung Kreuzau liegt unmittelbar südlich der Kreisstadt Düren und verfügt über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über Düren besteht eine gute Anbindung an die A 4 in Richtung Köln und Aachen. Die Immobilie befindet sich am Kollweg 14–16 in einem gewerblich geprägten Gebiet. Das Umfeld bietet gute Voraussetzungen für Produktions-, Lager-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie für Unternehmen, die größere Hallen- und Betriebsflächen benötigen.


Sonstiges:

Weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.

Tittgen-Consulting GmbH & Co. KG Immobilienvermittlung