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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung:

Dieses exklusive Anwesen auf einem 2470 m² großen Grundstück, liegt ca. 7 km von Remscheid entfernt im

Stadtteil Lennep. Die atemberaubende, repräsentative Villa aus dem Jahre 1965 ist nach der hochwertigen,

umfangreichen Modernisierung ein "Erstbezug". Einige Stilelemente aus dem Baujahr vereinen sich mit der

ausgesuchten, modernen Ausstattung. Beeindruckend ist die Vorfahrt, mit den zahlreichen Parkmöglichkeiten

und Garagen.

Die Gartenanlage wurde großzügig, dem Stil des Hauses entsprechend, gestaltet. Eine Frühstücks- und

Souterainterrasse fügen sich harmonisch in die Gartengestaltung ein. Eine weitere Terrasse verbindet

sich mit dem Wohn-und Esszimmer sowie auch mit der Küche.

Im Außenbereich wurde ein 8000 Liter Wassertank eingelassen, der das vom Dach kommende

Regenwasser aufnimmt. Mit dem aufgenommenen Wasser wird die automatische Berieselungsanlage des

Gartens gespeist.

Ausstattung:

Die ausgesuchte Ausstattung, die Elemente aus dem Baujahr sowie moderne, nicht aufdringliche Elemente

aus dem Sanierungsjahr beinhaltet, sind Merkmale dieser Luxusimmobilie. Über ein großzügiges Entrée

betritt man diese Villa. Gäste WC, Garderobe, Arbeits- Wohn- und Esszimmer sind hierüber zu erreichen.

Wohnzimmer, Esszimmer und Küche gehen harmonisch ineinander über. Insbesondere lädt das Esszimmer zum

gemütlichen Beisammensein ein. Der antike Kachelofen und der Einbauschrank aus dem Baujahr bilden eine

harmonische Einheit. Die große Familienküche mit Ausgang zur Terrasse bietet den perfekten Rahmen für

private Zusammenkünfte. Der durch einen Flur abgetrennte Schlaftrakt umfasst zwei Kinderzimmer mit Kinderbad.

Badezimmer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer liegen am Ende des Ganges. Eine in der Decke eingebaute Klimaanlage

sorgt immer für die richtige Raumtemperatur. Das Souterrain ist zum einen über eine innenliegende

Treppe, sowie auch über einen separaten Eingang zu erreichen. Nutzflächen, wie Heizungsraum, HWR und

Abstellräume sind in geeigneten Größen vorhanden. Gleichzeitig befinden sich hier die Gästezimmer, die

auch als separates Appartement geeignet wären, sowie Sauna und Fitnessraum.

Die 2010 eingebaute Gaszentralheizung versorgt fast alle Bereiche über eine Fußbodenheizung mit Wärme.

Selbstverständlich ist auch der Zugang zu der Immobilie über eine verlegte Außenheizung auch im

Winter schnee- und eisfrei. Die Warmwasserversorgung wird über Solarzellen gespeist.

Lage:

Lennep ist mit ca. 25000 Einwohner der zweitgrößte Stadtteil Remscheids. Lennep ist über zwei

Autobahnanschlussstellen mit der A1 verbunden. Von Remscheid aus sind die Städte

Köln, Düsseldorf, Essen und Dortmund jeweils in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und

weiterführende Schulen sind in Lennep in ausreichender Zahl vorhanden.