Objekte

  • Frontansicht
    Rückansicht
    Terrasse
    Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
    Küche
    Küche
    Flur zum Gäste-WC
  • Gäste-WC
    Treppenhaus
    Kinderzimmer
    Badezimmer
  • Treppenabgang
    Schimmelschaden im Keller
    Grundriss Erdgeschoss und Keller
    Grundriss Dachgeschoss
  • Schnitt
    Flurkarte
    Grundstückskarte
freistehendes Einfamilienhaus in excellenter Lage von Stenden
Am Neuen Weg 9
47647 Kerken

250000 €

Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Wohnfläche
135 m²
Grundstück
518 m²
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Garage/ Stellplatz
Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz
1

Kosten

Preis
250000 €
Provision
Provision für Käufer: 4,76%

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in
Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Firma Tittgen-Consulting GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1988
Objektzustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Öl

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Einfamilienhaus wird im Bieterverfahren verkauft (siehe Sonstiges).
Es wurde 1988 auf einem 518 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut und hat eine Wohnfläche von
ca. 135 m². Es sind 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Wohn-/Esszimmer, Küche
und Diele vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert, hat ein ausgebautes Dachgeschoss sowie
eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten. Eine Garage befindet sich an der linken Hausseite.
Die Immobilie wurde vom derzeitigen Eigentümer 2008 renoviert/saniert. Es wurden ca. 60.000 Euro investiert.
Unter anderem wurde das Dach gedämmt, elektrische Rollos eingebaut, Türen erneuert, Badezimmer
vergrößert und eine Fußbodenheizung im Bad eingebaut, Gäste-WC erneuert, im EG und 1. OG
wurden neue Heizkörper für Niedertemperatur eingebaut, Leerrohr für Fotovoltaikanlage verlegt,
Glasfaser, und es wurde Parkett verlegt.

Keller: Die Heizungsanlage muss erneuert werden.
Durch einen Defekt in der Heizungsanlage ist dort Wasser ausgelaufen. Aufgrund dieses Schadens hat sich
im Keller Schimmel gebildet. Der gesamte Kellerraum wurde von einem Sachverständigen für Schimmelpilz und
Schadtstoffe in Innenräumen sowie Holz- und Bautenschutztechnik untersucht.
Ein Gutachten hierüber kann den Interessenten zur Verfügung gestellt werden. Die Kosten für die Schäden (Schimmel und
Heizungsanlage) werden mit ca. 20.000 Euro beziffert.

Ausstattung:

Das Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Kamin. Im
Badezimmer ist neben einer Eckbadewanne auch eine
Dusche vorhanden.
Die Böden sind teilweise mit Ahorn-Parkett belegt.

Lage:
Die Immobilie steht in der Gemeinde Kerken, Ortsteil Stenden. Die Autobahn A 40 ist nur 3 km entfernt,
ebenso wie der nächste Bahnhof in Aldekerk. Da die Immobilie in der zweiten Reihe zur Dorfstraße
(Hauptdurchfahrtstraße des Ortsteils Stenden) liegt, ist
die Lage als gut bis sehr gut zu bezeichnen.


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